不動産の資産整理はどうしたらいい？資産整理の目的とポイントをご紹介
不動産整理（土地・家屋・賃貸物件）のお手伝いもさせていただいております。
今回は、不動産整理でよくお問い合わせいただく質問と回答をまとめてみました。
不動産を相続する際の名義変更は、どういった手続きが必要ですか？
登記（名義変更）は、登記所と呼ばれている法務局に申請することになります。
個人で登記所に行って訪ねながら書類を集めたり作成したりして申請されてもいいのですが、相続の手続きは複雑なため、専門家である司法書士に依頼すると確実かつ、手間が大幅に省けます。
亡くなった両親の家や土地の名義変更は必要ですか？
法的に必要はないですが、早めにすることをおすすめします。
家の所有者が亡くなり、名義変更をしていない場合も、「固定資産税」は相続人に請求されます。相続人が固定資産税さえ支払えば名義変更の義務はありません。
しかし、相続人が複数いた場合、全員の共有物ということになります。相続人の誰かが亡くなり、更に相続が発生した場合、その家の相続人が更に増えます。
住んでいるうちは問題なく感じますが、それらを手放す際、相続人全員の同意が必要になり、時が経つほどに手続きが難しくなりますので、早めの名義変更をお勧めします。
父、母から土地・家を譲り受けるときの名義変更や税金など、どんな費用が発生しますか？
生前であるか、死後であるかで費用が変わります。
所有者（名義人）が生きているうちに名義変更するということは、土地や家を「贈与」されたことになり、贈与税＋登録免許税＋不動産所得税が必要となります。
所有者が亡くなった際に名義変更をする場合、「相続」となり、相続税＋登録免許税が必要となります。
具体的な費用は、不動産の評価額によって変わるため、「固定資産税納税通知書」や「固定資産税評価証明書」を参照の上、計算が必要になります。
相続した一戸建ての家を、賃貸にすることは可能ですか？
可能です。
賃貸としての需要があり、早急にまとまった資金が必要でないのであれば、賃貸にしてもいいでしょう。地元の不動産業者に相談してみましょう。
毎月の管理は不動産業者に委託するのをお勧めします。委託費用はかかりますが、物件管理、設備トラブル、確定申告など、様々な場面で、不動産業者の手助けは必要になります。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
また、レオ・コーポレーションでは、司法書士のご紹介や、家の売却・賃貸化についてのご相談も受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。
生前整理のススメ
生前整理をすることで部屋の中が片付き、自分の生活が楽になるなど、生前整理のメリットは様々あります。
生前整理を行うメリット
- 残された人生でやりたいことが明確になる
- 相続関係を整理することができる
- 残された家族に迷惑をかける心配がなくなる
- 子供の負担が少なくなる
- 安全で健康的な生活を送ることができる など
生前整理は、残された家族だけでなく自分のためにも良いことです。
自分のことは自分でできる元気な内に、終活の一環としてされることをおすすめいたします。
生前整理のデメリット・注意点
- 労力がかかる
- 費用がかかる
労力がかかる
家族が大切にとっておいたもの、もらってきた粗品、着ない服、興味のない骨董品など、片付ける物にはいろいろありますが、ごみとして処分するのも、結構エネルギーが必要です。
負担に感じられた時は、「気が向いた時に、少しだけ片付ける」「頼めるものは、業者に任せる」「全部業者に丸投げする」などの選択肢があります。
生前整理は、基本的に長期戦になるので、ご自身のペースで気軽に取り組まれるのが良いかと思われます。
費用がかかる
生前整理には以下の様な費用がかかります。
- ごみ処理費用：ごみ袋代や、粗大ごみの処分費用
- 不用品回収費用：不用品の処分を業者に依頼される場合
- 法的な手続き費用：不動産の登記簿を書き換えるための「登録免許税」「印紙税」など
- 専門家への報酬：上の手続きを、司法書士・行政書士などに依頼した場合
- 生前整理全般のサポート費用：生前整理のアレコレを、生前整理業者に依頼する場合
生前整理、まずは何からすべき？
まずは「財産リスト」を作るとよいでしょう。
財産目録を作成することで、家族間のトラブルや相続にかかる税金が必要かどうかが分かりやすくなります。
記載する財産はプラスもマイナスも含め、お金に関わるものやお金に換えることができるものです。
記載項目の一例は以下の通りです。
プラスの財産
- 土地
- 建物
- 預貯金
- 現金
- 有価証券
- 自動車
- 美術品
- 家具
マイナスの財産
- 借金
- 未納の税金
- 債務
重要書類と一緒に所在と金額を明らかにしておくと、いざという時に家族の探す手間が省けます。
また借金も相続の対象となりますので、必ず忘れずに記載しておきましょう。
生前整理のコツは？
生前整理を始めようとすると、張り切って全部終わらせようと思いがち。
しかし、長年愛用した品や思い出のある品を片付けようとするとすぐには終わらないでしょう。
生前整理をするコツは「小さなものから少しずつ」です。
今日は写真と文房具類を片付ける、明日は財産をまとめようなどと、負担にならない範囲から始めてみましょう。
生前整理業者の選び方
生前整理は自分でできる作業と業者を利用した方がよい作業があります。
財産の整理やエンディングノートの作成などは自分で行う部分です。しかし、家のものの整理や不用品の処分は業者に任せることができます。
自分でできる部分は自分で、業者に任せられるところは任せてしまうのも賢い方法です。
失敗しない業者選びのポイント
- 見積書・領収書を提出する業者
- 自治体の許可を得ている業者
- 遺品整理業の実績がある
- 遺品整理士がいる
- 料金形態がわかりやすい・適正価格である
