誠に勝手ながら、以下の期間を年末年始の休業とさせていただきます。
２０２０年８月１２日（水）から
２０２０年８月１７日（月）まで
休業期間中にいただきました、各種お問い合わせにつきましては、休業明けより順次対応させていただきます。
お客様にはご不便おかけいたしますが、
何卒ご理解ご協力のほど、よろしくお願い申し上げます。
みーちゃんとドラネコのトラ
こんにちは、総社のレオ・コーポレーションです。
突然ですが、看板ネコちゃんご紹介です
三毛猫の「みーちゃん」です。
社長自宅に住んでいます。
特技は寝ることです。
上手に丸くなって寝ることができます。
もう一人（一匹）ご紹介します。
トラ猫の「とら」です。
彼（彼女？）は近所に住んでるドラネコちゃんです。
たまに、みーちゃんに会いにやってきます。
たまに、天井裏に入って暴れます。
ドタドタ、バタバタ、にぎやかです。
みーちゃんは、時々ですが事務所にやってきます。
出会えたらラッキー！？かも？？？
見かけたら「みーちゃん」って声かけてやってください。
皆さまのお越しを、スタッフ一同、みーちゃんと共にお待ちしております。
【総社市・新見市】賃貸マンション 共用廊下＆外階段の清掃
写真はイメージです
こんにちは、岡山県総社市のレオ・コーポレーションです。
去る3月、総社市と新見市にある賃貸マンションの、共用廊下＆階階段の清掃を行いました。
ご依頼を下さったのは、マンションの管理会社様。
今回は、総社市と新見市にある賃貸マンション（5階建て）、合わせて16棟清掃のご依頼でした。
清掃前
屋外階段ということもあり、泥、水垢、苔、ワックスの変色など、様々な汚れがこびりついていました。試しに、デッキブラシ等でこすっても、落とすのは難しい汚れであることが分かりました。
清掃後
グループに分かれ、高圧洗浄機を使い外階段や共用廊下の汚れを落としました。
苔や水垢など、長年蓄積された汚れを落としたことにより、清潔感と明るさを取り戻すことができました。
お客様より
ご依頼主様からは、
『想像していたよりも、早く、キレイに仕上がった。専門家に任せてよかった。』
とお喜びの声をいただき、スタッフ一同、大変嬉しく思いました。
レオ・コーポレーションでは、賃貸マンションやビル等の清掃サービスを行っております。
建物の清掃業者をお探し、もしくは相談先が無くてお困りの管理会社様。
スタッフが心を込めて、対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。
【総社市】お墓のお掃除代行（ふるさと納税の返礼品）
こんにちは、岡山県総社市でお墓の移転・みとり・墓じまいをさせていただいております、レオ・コーポレーションです。
去る12月、総社市内で「お墓のお掃除代行」をさせていただきました。
ご依頼を下さったのは、北海道在住の方。
今回は、総社市のふるさと納税の返礼品としてのご依頼でした。
ふるさと納税で「お墓のお掃除代行」
平成29年以降、ふるさと納税の返礼品として「お墓参り代行」や「お墓のお掃除サービス」を取り入れる自治体が増えているそうです。
これは、本来のふるさと納税の理念に沿うサービスだと思われます。このサービスの提供を受けるには、その自治体内にお墓があることが原則なので、自分の故郷に対する寄付になります。
「ふるさと」納税は故郷のことを思い出す機会になりますし、故郷にお墓があるけれど、現在は違う土地に住まわれていてなかなか手入れができない方からすると、ふるさと納税の返礼品としては良いのかもしれません。
お掃除前の様子
落葉の季節ということもあり、お墓の周りにはたくさんの落ち葉が。
花立に活けられた花も枯れていました。
お墓のお掃除
先ずはお墓のお掃除から。草取り、ごみ清掃、墓石の水拭きをいたしました。
掃除が終わったら、生花をお供えし、スタッフ一同で手を合わせました。
最後に、作業報告の写真を撮影いたしました。
お客様より
ご依頼主様からは、遠方でなかなか出来ず気になっていたお墓の掃除ができてよかった。
また、ふるさと納税ということで、故郷に対する寄付にもなってよかった、またお願いします。
とのお声をいただき、スタッフ一同、大変嬉しく思いました。
レオ・コーポレーションでは、引き続きお墓のお掃除サービスを行っております。
遠く離れたところにお住まいで、お墓の管理が気になっている方。
あなたに代わり、スタッフが心を込めて、すべて手作業で行います。お気軽にご相談ください。
関連サイト：ふるさとチョイス
【総社市】家の売却に伴う遺品整理・新居への引越し
こんにちは、遺品整理のレオ・コーポレーションです。
去る10月、総社市在住のご年配の女性からのご依頼で、一軒家の片付けを行いました。
総社市内の一軒家にご主人とお二人で暮らしていましたが、ご主人が亡くなり、一人で住むには一軒家は広く管理も大変ということで、アパートへの引越しを検討されてのご依頼でした。
片付けの様子（所要日数：1日）
お家は売却予定ということで、ご主人様の遺品や、ご依頼主様・ご家族の不要品等を回収させていただきました。
片付けていく中で出てきた写真や賞状など思い出の品は、作業の最後にまとめて依頼主様にご確認いただき、新居に持参されるものと、処分されるものに分別させていただきました。
引越しのお手伝い（サービス）
片付け後は、アパートに住まれるということで、必要な洗濯機や家財道具などを新居に運ばせていただきました。
基本、引っ越しはしておりませんが、今回は遺品整理のついでということで対応させていただきました。
お客様より
ご依頼主様からは、自分ひとりでは到底終わらなかった作業が、
1日で全て完了した上に、引越しのお手伝いまでしてもらえて大変助かりました。
とのお声をいただき、スタッフ一同、大変嬉しく思いました。
レオ・コーポレーションでは、家・土地売却に伴う家の片付けも行っております。
生前整理・遺品整理・お片付けでお困りの方がいらっしゃいましたら、お気軽にご相談ください。
【総社市】お墓の移転（山から畑へ）
こんにちは。
岡山県総社市でお墓の移転・みとり・墓じまいをさせていただいております、レオ・コーポレーションです。
去る11月、総社市内でお墓の移転（お引越し）を行いました。
元々お墓のありました山の上の墓地は、墓地までの道が狭く、墓参りが難しくなってきたためのご依頼でした。
畑を墓地に
今回はご依頼主様が所有されている畑を墓地にすることとなりました。
昨今、市区町村が管理・運営されている共同墓地に墓を移転（または新設）される方が増えてきましたが、総社ではご自宅近辺で所有されている畑や田んぼを墓地に希望される方がまだまだ多いです。
畑を墓地にするには、様々な手続きが必要になります。書類を提出する先も様々です。今回は、地目変更、登記、市への許可申請まで全て当社にてお手伝いさせていただきました。また、地盤改良が必要でしたので、そちらも合わせて対応させていただきました。
地盤改良の様子
複数ある墓を一つに
また、今回の移転を機に、元々複数あった墓石を1つにまとめられたいとのことで、
墓石を1つだけ残し、残りの墓石は供養塔を立て、代々のご遺骨は供養塔に納めさせていただきました。
当初、墓石を新設されることも検討されていましたが、実際に墓石を確認させていただいた所、大変立派なものでしたので、そのまま残されることを提案させていただきました。
お客様より
ご依頼主様からは、墓地が近くなって墓参りが楽になった。
墓地の手続きから工事まで、全てまとめて頼む事ができてとても助かった。
また、墓石を新設する必要がなくなり、費用も予定より抑えられてよかった。
とのお声をいただき、スタッフ一同、大変嬉しく思いました。
レオ・コーポレーションでは、お墓の移設に関わるあらゆる業務をトータルにサポートしております。
お墓の移設でお困りの方がいらっしゃいましたら、お気軽にご相談ください。
不動産の資産整理はどうしたらいい？資産整理の目的とポイントをご紹介
不動産整理（土地・家屋・賃貸物件）のお手伝いもさせていただいております。
今回は、不動産整理でよくお問い合わせいただく質問と回答をまとめてみました。
不動産を相続する際の名義変更は、どういった手続きが必要ですか？
登記（名義変更）は、登記所と呼ばれている法務局に申請することになります。
個人で登記所に行って訪ねながら書類を集めたり作成したりして申請されてもいいのですが、相続の手続きは複雑なため、専門家である司法書士に依頼すると確実かつ、手間が大幅に省けます。
亡くなった両親の家や土地の名義変更は必要ですか？
法的に必要はないですが、早めにすることをおすすめします。
家の所有者が亡くなり、名義変更をしていない場合も、「固定資産税」は相続人に請求されます。相続人が固定資産税さえ支払えば名義変更の義務はありません。
しかし、相続人が複数いた場合、全員の共有物ということになります。相続人の誰かが亡くなり、更に相続が発生した場合、その家の相続人が更に増えます。
住んでいるうちは問題なく感じますが、それらを手放す際、相続人全員の同意が必要になり、時が経つほどに手続きが難しくなりますので、早めの名義変更をお勧めします。
父、母から土地・家を譲り受けるときの名義変更や税金など、どんな費用が発生しますか？
生前であるか、死後であるかで費用が変わります。
所有者（名義人）が生きているうちに名義変更するということは、土地や家を「贈与」されたことになり、贈与税＋登録免許税＋不動産所得税が必要となります。
所有者が亡くなった際に名義変更をする場合、「相続」となり、相続税＋登録免許税が必要となります。
具体的な費用は、不動産の評価額によって変わるため、「固定資産税納税通知書」や「固定資産税評価証明書」を参照の上、計算が必要になります。
相続した一戸建ての家を、賃貸にすることは可能ですか？
可能です。
賃貸としての需要があり、早急にまとまった資金が必要でないのであれば、賃貸にしてもいいでしょう。地元の不動産業者に相談してみましょう。
毎月の管理は不動産業者に委託するのをお勧めします。委託費用はかかりますが、物件管理、設備トラブル、確定申告など、様々な場面で、不動産業者の手助けは必要になります。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
また、レオ・コーポレーションでは、司法書士のご紹介や、家の売却・賃貸化についてのご相談も受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。
年末年始休業日のお知らせ
誠に勝手ながら、以下の期間を年末年始の休業とさせていただきます。
２０１９年１２月２８日（土）から
２０２０年０１月０７日（火）まで
休業期間中にいただきました、各種お問い合わせにつきましては、休業明けより順次対応させていただきます。
お客様にはご不便おかけいたしますが、
何卒ご理解ご協力のほど、よろしくお願い申し上げます。
【岡山県総社市】個人墓地へのお墓の建立（新設）
こんにちは、岡山県総社市でお墓の建立・みとり・墓じまいをしているレオ・コーポレーションです。
総社市にお住まいのご夫婦より、個人墓地へのお墓の建立（新設）のご依頼をいただきました。
個人墓地とは、個人がお墓の敷地である土地を所有している墓地のことです。
昨今に多い、共同墓地へのお墓建立とは扱いが少し異なり、手続き等も変わってきます。
今回も、ベテランの専門スタッフが、設計・お見積りから、墓所工事（造成工事）、お墓の建立はもちろん、行政等への諸手続きも一括で対応させていただきました。
完成したお墓
ご依頼主様からは、希望に合ったお墓を予算内で建てられてよかったです。
とのお声をいただき、スタッフ一同、大変嬉しく思いました。
レオ・コーポレーションでは、お墓の移設に関わるあらゆる業務をトータルにサポートしております。
お墓の建立をお考えの方がいらっしゃいましたら、お気軽にご相談ください。
【岡山県総社市】アパート退去時の遺品整理・清掃・車の処分
こんにちは、岡山県総社市で遺品整理・生前整理をしている、レオ・コーポレーションです。
去る5月、総社市内でアパートの片付けを行いました。
片付け前の様子
お部屋に一人暮らしをされていた男性が、入院先の病院で亡くなられ、
葬式で総社に戻られていた県外在住の親族の方よりご依頼をいただきました。
片付けの様子（所要日数：1日）
片付けは1日で完了いたしました。
片付けが終了した際に出てきました貴重品は、後日ご依頼主様の元へお届けいたしました。
また、賃貸物件だったこともあり、掃除までご依頼をいただき、
専門スタッフが隅々まで丁寧に清掃を行いました。
片付けの様子（車の処分）
今回、車の処分もご依頼いただき、ご依頼主様の意向に沿った形で
代理処分をさせていただきました。
お客様より
ご依頼主様のお住まいが遠方とのことで、あまりお時間の無い中での作業でしたが
車の処分まで頼めるとは思わなかった、一括で頼めて助かった。
とのお声をいただき、スタッフ一同、大変嬉しく思いました。
レオ・コーポレーションでは、車やバイクの廃棄・売却も行っております。
生前整理・遺品整理・お片付けでお困りの方がいらっしゃいましたら、お気軽にご相談ください。
